首先是个人征信记录 ： 

购房者首先要重视自己在银行的信用情况，因为如有不良征信记录就很难申请到房贷。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。 
另外，如果市民发现个人征信记录存在问题，应及时向有关部门申请核查，并采取相应的补救措施 

提前做好相关准备 

今年，不少购房者都面临着贷款难的问题，即使是刚需买房者，也需要排队等待额度。因此，市民在申请贷款前应充分了解和比较欲购楼盘签约合作银行的贷款条件，并从中选取最适合自己的银行申请贷款，这样获得贷款的把握性要大一些。 

天津中豪企业建议，购房者最好提前做好“预申请”，即事先到银行或者贷款机构递交材料，提前获知可否贷款、贷款利率、贷几成以及公积金贷款状况等。 
       巧选贷款时间 
       对于市民来讲，如今申请房贷，看得见的变化是个人房贷“一贷难求”，不仅门槛提高、审批从严，而且首付上提、利率上浮，部分存贷比达标困难的银行甚至在实际操作中暂停发放个人房贷。据了解，银行是按月、按季均衡发放贷款，因此，刚需购房者在申请贷款时应考虑到选择好时机，并及早办理申贷手续。比如，7月就进入了下半年，也是三季度的第一个月，如果6月准备好了材料，7月就有可能较顺利地得到放款。 
       注意规避风险 
       今年，因为没有通过银行贷款审核无法购房的纠纷屡有发生，天津中豪建议，市民在购买商品房申请贷款时，首先要认真考虑自己的资金能力，事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所需签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于所缴纳定金的法律性质了解清楚，以避免纠纷。 
        为防范可能出现的风险，特殊情况要先进行特别说明，比如购房者在与开发商签订商品房买卖合同时约定清楚，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项”等。 
1.无抵押3-50万当天下款 
2.房屋短期拆借月息1.7，不押证件 
3.房屋二次抵押贷款办理，不清尾款

4、只要有房、有车黑户也可以办理，利息根据银行走。